افزایش ۲ میلیون تومانی هر متر آپارتمان در تهران طی یک ماه
بانک مرکزی ایران در گزارشی که درباره بازار مسکن پایتخت در تیر ماه منتشر کرده، از افزایش قیمت آپارتمان و اجاره بها خبر داده است؛ روندی که در ماه‌های اخیر تشدید شده است.
این گزارش برگرفته از آمارهای سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات است و املاک معامله شده را شامل می‌شود.بر اساس آنچه بانک مرکزی ایران اعلام کرده، در تیر ماه امسال (۱۳۹۹) قیمت متوسط معامله هر متر مربع آپارتمان در تهران به حدود ۲۱ میلیون تومان رسید؛ این رقم یک ماه پیش از آن (خرداد) حدود ۱۹ میلیون تومان اعلام شده بود که فقط طی یک ماه دو میلیون تومان در هر متر بالا رفته است.
تیر ماه سال پیش (۱۳۹۸) این سازمان، قیمت متوسط هر متر مربع خانه معامله شده در تهران را بیش از ۱۳ میلیون تومان اعلام کرده بود که با این احتساب طی یک سال نزدیک به ۵۷ درصد بر قیمت‌ها افزوده شده است.متوسط قیمت گرانترین منطقه تهران- منطقه یک- بیش از ۴۵ میلیون تومان در هر متر اعلام شده. بیشترین معاملات در تیر ماه در منطقه ۵ تهران انجام شده است
بانک مرکزی در گزارش خود به وضعیت افرایش اجاره بها هم پرداخته است؛ در تیر ماه امسال نرخ اجاره‌ها در کل مناطق شهری ایران نسبت به همین ماه پارسال ۳۱ درصد افزایش داشته؛ این افزایش در تهران نزدیک به ۲۸ درصد بوده. هر چند آمارهای غیررسمی رقم بالاتری را نشان می‌دهند. در ماه‌های اخیر قیمت مسکن به دلیل افزایش انتظارات تورمی و تبعیت از بالار فتن نرخ ارز، شاهد افزایش قیمت بوده است؛ به اینها باید کمبود مسکن را هم اضافه کرد. براساس برآورد وزارت راه و شهرسازی مقدار نیاز سالانه ایران به مسکن تا سال ۱۴۰۵ حدود ۹۰۰ هزار واحد مسکونی اعلام شده است.
محمد اسلامی، وزیر راه و شهرسازی ایران اخیرا با استناد به گزارش مرکز آمار ایران تعداد خانه‌های خالی را ۲ میلیون اعلام کرده است. دولت ایران در صدد است با طرح مالیات بر خانه‌های خالی عرضه را به بازار بیشتر کند و قیمت‌ها را کاهش دهد که شناسایی خانه‌های خالی یکی از مشکلات اصلی این طرح محسوب می‌شود. بعضی از منتقدان می‌گویند مالیات بر خانه‌های اجاره‌ای به درآمد دولت خواهد افزود اما مالک از طریق افزایش اجاره بها هزینه مضاعفی را بر مستاجر تحمیل می‌کند
افزایش شدید قیمت اجاره‌ها در ایران، دولت را بر آن داشت که وام ودیعه اجاره و رهن را معرفی کند رقم این وام برای شهروندان تهرانی ۵۰ میلیون تومان، در شهرهای بزرگ سی میلیون تومان و در شهرهای کوچک ۱۵ میلیون تومان در نظر گرفته شده است
وزارت اقتصاد ایران سه سال پیش گزارشی درباره مالیات بر خانه‌های خالی منتشر کرد که در آن گفته شده بود “بین تعداد خانه‌های خالی با نوسان قیمت مسکن ارتباط معکوس وجود دارد به طوری که در شرایط کاهش رشد قیمت مسکن مالکان واحدهای مسکونی به امید افزایش قیمت در دوره آتی از عرضه واحدهای خود به بازار خودداری می‌کنند” بسیاری از آمارها در ایران اما حکایت از آن دارند که تولید فعلی مسکن در ایران متناسب با نیاز بازار نیست
